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Steam西部科幻動作《牛仔與大盜》荒誕冒險：搶銀行賽馬追逐雲霄火車
Steam西部科幻動作《牛仔與大盜》荒誕冒險：搶銀行賽馬追逐雲霄火車
波蘭遊戲商 Games Operators 今（28）日宣佈由 Sigur Studio 開發的科幻西部動作冒險遊戲《Cowboys ＆ Rustlers》（暫譯，牛仔與大盜）將在 Steam 上推出，以虛構的狂野西部世界爲背景，講述開朗的盜賊與一匹愛講幹話的馬之間的友情故事，支援簡體中文介面字幕。
玩家須幫助毒舌的馬夥伴撰寫革命性的科幻小說，過程中好像捲入了各種麻煩，從搶銀行、搭雲霄飛車到墓地裡召喚幽靈…本作背景不同於一般西部世界觀，街頭的牛仔們喜歡溜滑板，建築物屋頂安裝復古西部風格太陽能板，蒸汽火車頭拉着車廂在雲霄飛車軌道奔跑，瀰漫荒誕氛圍。
圖／Cowboys & Rustlers
圖／Cowboys & Rustlers
「Rustler」英文譯爲偷牛、偷馬等家畜的賊人，也就是活躍鄉間的亡命之徒，玩家本職呼應標題爲搶銀行，此外也可參加馬車拉力賽當獎金獵人，或挑戰其他小遊戲，玩撲克牌還有機會明目張膽改寫手牌的圖案。
圖／Cowboys & Rustlers
圖／Cowboys & Rustlers
與世界觀一樣，《牛仔與大盜》玩法也添加許多幽默元素，比如玩家在西部對決時，不單是拔槍單挑，還有長鞭互鞭的有趣模式；預告片也透露左輪手槍與格林機槍交戰、馬車狂奔等場面。
圖／Cowboys & Rustlers
圖／Cowboys & Rustlers
本作開發商過去以極度好評的模擬遊戲《水族缸設計師》（Aquarium Designer）著稱，還有中世紀 GTA《Rustler (Grand Theft Horse)》（暫譯偷馬賊），《牛仔與大盜》與《偷馬賊》採同樣上帝視角，推估是偷馬賊的衍生作，只是導入瘋狂設定與趣味玩法。
圖／Cowboys & Rustlers
小遊戲之龍！《人中之龍7外傳：英雄無名》評測：玩法充實有趣 故事精煉感人
小遊戲之龍！《人中之龍7外傳：英雄無名》評測：玩法充實有趣 故事精煉感人
圖／SEGA
先說結論：《人中之龍7外傳：英雄無名》很贊！如果你還在觀望，不用猶豫，魔法小卡刷下去就對了。
作爲外傳，《英雄無名》的主線流程並不長，這也反映在相對低廉的售價上（僅僅臺幣 1190 元）。而我個人認爲，這價錢堪稱物超所值。不但故事好，結局更是非常感人。尤有甚者，本作還在上市首日就登陸 Xbox Game Pass（XGP）訂閱陣容，提供XGP會員直接遊玩，根本優惠大放送。如果你有訂 XGP，那更是不容錯過。
哪怕你從未接觸過《人中之龍》系列（以下簡稱「人龍」），直接以《英雄無名》來入門也沒有關係。雖然一定會少掉許多情懷，但或許也能得到幾分新鮮感。優秀的劇本和敘事手法，也不會讓人有哪些看不懂的地方；所有情節要素的前因後果，都在遊戲中得以清楚呈現，並且說了一個完整的好故事，足夠讓大多數玩家心情激盪。
《英雄無名》在多數媒體評分大約中上，滿分 10 分的話，通常是得到 7～8 分左右。常見批評是遊戲時數過短，據稱如果專注在主線的話，大約十個小時就能通關。但這樣的批判方向其實沒什麼道理。一來他的內容分量對得起定價；二來：哪有人玩「人龍」會直衝主線的？
小遊戲之龍，四驅車玩超爽！
五光十射的「城堡」，裡頭有許多大人專屬的樂子 圖／筆者遊戲截圖
我一輪遊戲玩到結局，赤目支線任務和鬥技場都解大約八成，技能點了約七成左右，成就達成率比 50% 多一點。總遊戲時數是二十個小時，可以說是相當滿足了。更何況它還依循系列慣例，有着大量有趣的小遊戲，可以用來打發時間或自我挑戰。若只玩主要劇情，無疑會錯過很多好東西。
將棋、花牌、麻將、賭撲克牌、飛鏢、撞球、高爾夫、夾娃娃機、卡啦 OK 節奏遊戲……，更別說那令人熱血沸騰的四驅車！包括改車、決鬥和大獎賽，沉迷其中的話，應該很容易好幾個小時就過了。
沒有玩過的人可能會覺得有點蠢：「誰會想在遊戲裡玩四驅車啊！」但真的是誰玩誰知道，「人龍」的四驅車比賽就是好玩。從蒐集零件、組裝車體，到實際上場一決勝負，眼看着自己組裝的愛車在軌道上風馳電掣，伴隨播報員小蘭全程高音頻的熱血賽況轉播，玩起來有種純粹的愉快氛圍。會讓人想說：「如果現實中也有這種四驅車酒吧，那就太讚了吧。」
和賭博、高爾夫、酒店公關這類成人娛樂不同，四驅車一般屬於青少年、甚至兒童的玩具。也因此，在「人龍」這種地下社會時代劇中出現，便產生奇異的反差感：傳說中的黑道、俠氣萬千的主角桐生一馬，卻玩着軌道車不亦樂乎；車子出軌是真心懊惱沮喪，贏得比賽則笑得跟孩子一樣。「（軌道車最適合用來轉換心情了。有空就來玩個痛快吧）」，看他頂着那張苦大仇深的嚴肅臉孔，腦子裡卻是想着「車車、好玩」，真的非常有趣。
「這場比賽，是我贏了！」看看這位堂島之龍，玩四驅車笑得多開懷～ 圖／筆者遊戲截圖
反過來說，一生艱辛、總是在壓抑吞忍、沒過過什麼好日子的桐生，特別在玩四驅車時能放鬆一下，真正開心地笑出來，也是讓人頗感安慰了。既是如此，別管江湖上那些恩恩怨怨，先來場軌道車比賽吧！
硬要說四驅車小遊戲有什麼缺點，主要還是平衡性稍嫌不夠完善。不同等級的車體零件參數差距很大，這使得我們在獲得更高級零件後，到次級比賽很容易變成數值碾壓，但在平級賽事要想獲勝仍然相當困難。有一點變相在鼓勵玩家用新零件欺負舊對手的感覺。
不過，在這裡談四驅車平衡什麼的，其實算是吹毛求疵了。畢竟這又不是《爆走兄弟》改編、完全以四驅車爲主要內容的作品，而只是附屬的小遊戲之一而已。我相信 SEGA 人龍工作室只要有心，一定也能將其中玩法規則設計的更加精細，但恐怕到時候就會變得喧賓奪主。光是現行版的四驅車內容，就足夠讓我們許多玩家玩得開心到瘋掉；要是還設計的更好，那恐怕真的就完全忘記要解主線了。
除了上述種種 mini game，透過遊戲中街機廳的大型機臺，來重現 SEGA 早期各種經典遊戲，也是「人龍」系列的一大賣點。除了 VR 快打跟暴力摩托，這次還加入了一款很特別的音速小子 3D 格鬥。至少我之前真的都沒看過。雖然打起來手感很怪，說不上好玩，不過應該是索尼克粉絲都會想一親芳澤的神奇作品。
玩起來手感頗怪的音速小子3D格鬥，還是蠻值得索尼克粉絲嘗試看看的 圖／筆者遊戲截圖
要玩遊戲機檯很便宜，一次只要一百圓。真正花大錢的還是在升級、解鎖技能。而本作中要想快速掙錢、一夕致富，就靠鬥技場來賺。
一對一、團體戰、打到有賞：賽制豐富的鬥技場
賽制多元的鬥技場，是玩家一攫千金的最佳捷徑 圖／筆者遊戲截圖
隨着主線故事推進，玩家自然就會解鎖鬥技場模式。完成主劇情的必經戰鬥後，我們便能自由在這邊打到爽。從青銅一路打上白金階級，賞金將逐層大幅提升。一般來說，在從黃金進到白金階段左右，基本上就不太缺錢了。比起到路上找小流氓打架或解支線，競技場後期動輒一兩百萬的賞金，簡直是財源滾滾。
要用到錢的地方實在太多了！便利商店和各種餐廳的東西是很便宜沒錯，即使是最貴的蟹道樂，一份定食也不會超過一萬圓。但要解鎖技能的花費則很可觀，隨便一個都是幾十萬圓。像「提升體力」和「提升攻擊力」這種基本強化更誇張：升到最終階段時，每次升級都要三百萬圓，然後總共可以升十次！更別說還有那一條五千萬的黃金內褲了。讓人實際見識到資本主義的威力。
真實存在於大阪道頓堀的蟹道樂，是世界知名的招牌地標 圖／筆者遊戲截圖
當然，在普通難度下，即使沒有特別去升級技能，靠着吃各種補品，必經戰鬥應該還是能順順打過（我是在進最終章之前就把體力／攻擊力都升滿，結果不出意料的一路碾壓）。但如果想要認真提升角色，甚至享受身爲「堂島之龍」開無雙的快感，除了認真解支線賺酬勞，鬥技場打拳仍是最快的翻身途徑。
除了一對一的淘汰連戰賽和限時賽，還有要玩家以一敵多的亂戰、要求玩家拿特定武器的贊助商比賽（拿的是電波柺棍、光劍等又怪又強的東東）、賭博賽、團體戰等。其中團體戰特別有趣，玩家要透過相關支線或仲介人介紹（需付費），蒐集各路同伴，藉此組隊來多打多。爲了朝更高級的賽事邁進，多多參賽來把成員的等級逐步練上去，絕對是必要的。
拉上各路好漢，一起享受打羣架的快感吧 圖／筆者遊戲截圖
這些同伴的來源各異，有路邊街友、平凡無奇的上班族、愛貓的饒舌歌手、被桐生消滅的流氓組織前首領、來自神室町的私家偵探（！）、甚至是過勞的便利商店店員（？）等。每個人都具備固有技能，並區分爲進攻、防禦、治癒三種戰術性質。根據不同對戰組合，思考如何組織一個合適的打手團隊，也是挑戰過程的樂趣之一。
然而，和四驅車一樣，鬥技場也有平衡性的小問題。
當玩家輕鬆完成黃金級賽事後，進到白金等級戰鬥，會發現戰鬥強度陡然拔高。個人賽還好，只要技能有升就不難打。但團體戰的難度卻是翻了好幾倍。原先在黃金賽能穩定全員過關的團隊，初至白金則往往被洗臉，一場掛掉五六個同伴是家常便飯；更慘的是死到剩玩家（桐生）一人，然後敵人血量太多，時間到也打不完。要想將鬥技場打穿，看來有必要花時間農隊友的等級才行。
鬥技場四天王就更扯。前兩個比較弱的可以輕取，絲毫不費吹灰之力，但第三個要打團體戰，總戰力遠超過玩家團隊數值不說，Boss本身技能也非常強大。讓人忍不住吐槽：你們實力相差那麼懸殊，爲什麼會並稱爲四天王啊……。
總之，如果喜歡這種黑幫幹架火拼的玩家，鬥技場模式應該是可以玩得蠻開心的。而若沒那麼熱衷於揍人，更樂意沉浸在「人龍」世界觀生活情境的玩家，本作也有十分豐富的各種支線活動可以參與。
支線：多采多姿的赤目委託
蒼天堀最強的情報商赤目。所有奇奇怪怪的支線委託，都要從她那邊接案 圖／筆者遊戲截圖
在《英雄無名》的蒼天堀，我們絕大多數的支線任務，都是透過當地的情報商人兼萬事通：赤目小妹接案的。隨着主線推進，赤目那邊的委託列表也會逐步開放。以往在街道上任意觸發事件的玩法被取代，因此難免會減少箱庭探索的新鮮感，固然是比較可惜。但玩家也因此更能夠自主掌控處理支線的進度和順序，這同時避免玩家在進行主線故事時，可能因不自覺觸發支線而造成的割裂感。
在完成支線委託後，玩家除了金錢作爲報酬，還會得到「赤目點數」當獎勵。有時候部分任務沒有錢錢，但也一定會有赤目點數（跟街友有關的任務，要他們去哪生錢給你？）。赤目點數可以在赤目基地的赤目商店換購商品（好饒舌……），不過更重要者在於：我們進行技能升級，其實也是和赤目點數掛勾的。
前面沒有提到的是，玩家想解鎖技能，除了付出巨資，同時需要耗費赤目點數。也就是說，如果想強化角色，赤目委託是非做不可的，顯然是半鼓勵、半強迫我們要處理支線。對於不喜歡跑旁支任務的人而言，這項設計可能會覺得有點討厭。不過和多樣化的小遊戲意義相仿，透過與這座城鎮中形形色色的人物接觸，進而營造出濃厚的生活實感，展現街頭及城市的活力，應該就是製作團隊想要傳達的意念所在。
即便本作篇幅不長，支線任務不多不少，裡頭仍有豐富的亮點值得體驗，並且與當代流行脈動相呼應。舉例來說，有個委託要協助實況主住在凶宅時，拍攝可能出現的靈異現象，爲的只是想在網路上爆紅。某一回，則是要擔任大學生的感情諮詢師，到現場時卻纔被告知問題已經解決了，因爲這位大學生很跟得上流行的向 AI 討教（「Chot DDT」 XD）……。
反映現實流行脈動的支線情節設計，流露出製作組樂在其中的玩心 圖／筆者遊戲截圖
光是這些事件開頭就已經足夠有趣，而實際後續發展卻還不僅止於此。大多數委託都有些出人意表的情節反轉，留待玩家們細細品味。
主線：意料之外又情理之中的神展開
令老玩家倍感熟悉的背影。難道，這是那個人……！ 圖／筆者遊戲截圖
《英雄無名》被一些人認爲劇情偏短，還有用支線任務灌水的批評。但我反倒覺得本作劇本相當精當，情節條理分明且合乎現實邏輯，而且人物全員智商在線，沒有爲了劇情硬要而讓角色降智，故事看得非常舒服。有充分的意外性，也有江湖義理人情的浪漫。部分網友聲稱，這是繼《人中之龍0：誓約的場所》之後，故事最好的「人龍」，想來所言非虛。
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承接《人中之龍6：生命詩篇》褒貶不一的劇情，爲了保護義女和他所照顧的孤兒院，《英雄無名》從桐生一馬詐死開始。被政界的有力派系：大道寺一派吸收爲秘密特務的桐生，化名「淨龍」，本來在監督者花輪的管理下執行機要任務。但後來被有心人捲入關西黑幫合會：近江連合的紛爭，使得「堂島之龍未死」的情報浮上臺面之餘，一項企圖解散日本最大黑道組織的深遠計劃，也因爲正反雙方的相互較勁而暗潮洶涌……。
故事最大的爆點當然是渡瀨組若頭－鶴野的左右手：獅子堂康生的反叛。在此之前，作爲原先最大反派的鬼仁會會長－第三代西谷譽，雖然也是很有特色的對手，不過還算心狠手辣、注重享樂和排場的標準黑道。獅子堂則不同。本來看似豪爽任俠的他，竟然在關鍵時刻露出獠牙，向有如他再造父母的鶴野反咬一口，着實令人始料未及。這似乎也和他向來奉爲圭臬、兄弟義理的行事準則，有所背道而馳。
曾經，他們也曾有過共度狂歡一夜、飲酒談笑的時光…… 圖／筆者遊戲截圖
然而這正是《英雄無名》劇本的巧妙之處。出身底層的獅子堂，自年少就爲了生存費盡心力，而今能夠在渡瀨組爬上高位，過上前所未有的好日子，極道幫派幾可說是他實現夢想之地。但鶴野效忠的大老渡瀨勝，和東城會會長堂島大吾，在警政界屢屢進逼的現況下，爲了爭取幫衆生存空間，企圖聯合宣告解散東城會和近江連合，無疑是斷了他一直以來在地下社會力爭上游的夢想。
對這些一路以來舔着刀口過活的黑道而言，倘使組織瓦解，也將無所適從：因爲他們並不知曉除此之外的生存方式。也因此在獅子堂看來，鶴野跟渡瀨「讓日本黑道走入歷史」的目標，纔是對組織的最大背叛。
一無所有的獅子堂，近江連合就是他唯一的歸宿。雖然是陳腐而不合時宜的存活之道，對他來說，卻也是必須誓死捍衛的家園。這使得他的城府算計和倒打一把，就顯得如此合情合理。作爲後生晚輩的獅子堂，本來是沒有資格和傳說中的堂島之龍同臺較量的。正因爲他視死如歸的氣魄，和拼命捍衛的信念（哪怕這信念是錯誤的），才賦予他與桐生一馬決死一戰的精神高度。「固守舊世界秩序的年輕世代 vs 開展新未來時代的年長者」，在《英雄無名》的最高潮，就形成這樣有趣的反差對比。
獅子與龍的殊死搏殺，象徵着不同世代間的信念衝突 圖／筆者遊戲截圖
出色的故事脈絡和人物安排外，《英雄無名》作爲桐生一馬黑道生涯的終點站，更加入濃厚的情懷要素來服務老玩家。近江連合本部的最終戰，過去在《人中之龍》系列歷史上的重要豪傑，包括真島吾朗、冴島大河、堂島大吾等人，都在這謝幕時分共襄盛舉。當他們褪去上衣，展露背上的天龍、餓鬼及明王刺青時，着實令人熱血沸騰！相信若是一路玩下來的人龍老粉，眼見此情此景，勢必會感慨萬千吧。
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某方面而言，相較於過往「人龍」系列中，有幾部比較拖沓的長篇，或某些「只要熱血，不管邏輯」的安排；也許《英雄無名》的中篇長度，反而是人龍工作室（特別是其編劇）更能夠有效掌控，管理敘事品質的篇幅。相應的中低價位，也讓新玩家更容易入手。人龍工作室未來或可多做類似的嘗試，以相對精煉的劇本，帶來更多的好故事，也是我輩之福了。
絮語：期待8代，夏威夷我來啦！
SEGA顯然對人龍8寄與厚望。此次附贈的體驗版的確十分吸睛 圖／筆者遊戲截圖
此次《英雄無名》的一項額外賣點，還在於玩家破關之後，解鎖的《人中之龍8》試玩版。
在《人中之龍7：光與暗的去向》奠下良好基礎，人龍8繼續由春日一番擔綱主角，日式 RPG 玩法機制也得到進一步的擴展和改進。冒險舞臺首次從日本本土移師到海外夏威夷去，更將和有事來此的堂島之龍，擦出進一步的火花。
在《人龍7》和《英雄無名》接連兩部優秀作品後，相信我們可以對明年 1 月的即將登場的 8 代抱以期待。在此之前，就先好好品味過這次 7 代外傳的魅力，再接着搶先試玩，體驗一下夏威夷的熱帶風情吧。甚至還可以試試新加入的中文配音，絕對讓人耳目一新～
陽光、沙灘，還有！……賽格威？遠征海外的旅程，看來會非常歡樂 圖／筆者遊戲截圖
賽後意外焦點？T1下路選手Gumayusi全家福照引熱議：哥哥超強姊姊太仙
賽後意外焦點？T1下路選手Gumayusi全家福照引熱議：哥哥超強姊姊太仙
Gumayusi 爲圖中灰色 T 恤者；兄弟姊妹由左至右分別爲二姊、四弟（坐着）、大哥、二哥、大姊、三姊。 圖／T1 YouTube
《英雄聯盟》S13 世界賽由 LCK 第二種子 T1 成功奪冠，下路選手 Gumayusi 在決賽時僅穩定發揮，但賽後卻意外因一張家庭合照在社羣引起熱議。
圖／PTT
昨（19）日 T1 奪冠後社羣正在大肆討論賽事時，一名鄉民發文表示他在中國論壇虎撲看到 Gumayusi 的全家福照並對於姊姊的美貌感到讚歎不已。文章一出馬上獲得鄉民一致贊同，紛紛表示「根本韓團練習生的等級」、「沒整形根本神正」，也有人表示「右二也很漂亮」。
Gumayusi 爲圖中灰色 T 恤者；兄弟姊妹由左至右分別爲二姊、四弟（坐着）、大哥、二哥、大姊、三姊。 圖／T1 YouTube
Gumayusi 在家排行老六，他有六名兄弟姐妹；此次網友熱議的對象是他的的三姊，畢業於首爾大學，現在是一名職業音樂家。
Gumayusi 的三姊是一名音樂家。 圖／hayoung_guitar Instagram
此外，Gumayusi 的大哥李信衡也是《星海爭霸II》外號「呂布」的知名電競選手「INnoVation」，Gumayusi 的外號「小呂布」也是因爲他身爲 INnoVation 的親弟弟。此外，INnoVation 曾是 SKT（T1 前身）的一員，就連《英雄聯盟》界的神 Faker 都曾蹲着跟他五子棋。
T1 Faker 曾經着與 Gumayusi 大哥 INnoVation 下五子棋。 圖／Bibibili
兄弟姊妹由左至右爲二哥、三姊、Gumayusi、大姊、大哥、二姊、四弟；坐沙發者爲 Gumayusi 父母。 圖／T1 YouTube
網友表示 Gumayusi 一家都好有成就，不但一家就出了兩位頂尖電競選手，學業方面也有兩位畢業於首爾大學，能養出這樣家庭的父母真的不簡單。
上述家庭照皆源自 T1 今年 11 月初釋出的 Gumayusi 紀錄片，片長約八十分鐘，詳細記述了 Gumayusi 職業生涯的心路歷程，有興趣的人可以前往觀賞。
從聖母院修到艾菲爾鐵塔！《古蹟修復大師》Steam搶先體驗 重現老建築昔日榮光
從聖母院修到艾菲爾鐵塔！《古蹟修復大師》Steam搶先體驗 重現老建築昔日榮光
「萬物皆可模擬」波蘭發行商 PlayWay S.A. 今（15）日以 Steam 搶先體驗版推出 3D 管理建造模擬遊戲《古蹟修復大師》（Monuments Flipper），讓玩家可以專業修復工匠的身分，嘗試恢復各種古蹟的昔日輝煌。
圖／Monuments Flipper
本作支援繁體中文字幕介面，收錄各種世界上最偉大的古建築，玩家從中挑選出要進行修復的那一座，並運用腦袋和雙手把它們復原到起初雄偉壯觀的樣貌，同時提升相關歷史和建築方面的知識水準。
圖／Monuments Flipper
除了整理、填補坑疤、粉刷內外牆，損壞狀況嚴重時得重建倒塌的牆壁、翻新舊壁畫等等，過程中玩家將逐步學會各種工具的使用方法，選出適合材料也是一門學問，兩者皆會讓翻修工作更有效率。
圖／Monuments Flipper
本作由 PlayWay S.A. 旗下工作室 Monuments Games 與 Games Incubator 合作開發，今年 5 月免費於 Steam 推出免費遊玩的《古蹟修復大師：序章》（Monuments Flipper: Prologue），時長約 3-5 個小時，206 則 Steam 評論中有 81％ 玩家極度好評。
圖／Monuments Flipper
不過直到《古蹟修復大師》搶先體驗發售 24 小時內 16 則評論有 4 責負評，支持者享受這款建築模擬器帶來一場歷史遺蹟巡禮，讓玩家沉浸在修復工作的真實體驗；反對者指出滑鼠靈敏度不能調整，而體驗像在「做工」而非玩遊戲，任務枯燥乏味。
圖／Monuments Flipper
這類模擬建築工作類型的遊戲難避免勞動感造成的不適，《古蹟修復大師》也要求玩家檢查計劃的正確性並注意細節，確保能按部就班按照專案進行，最後重新佈置室內擺設，成功的設計能使一座久負盛名的古老建築能發揮它該有的價值用途。
圖／Monuments Flipper
雷／《无人岛的DIVA》开头早埋「恐怖伏笔」！疯猜基浩是谁 剧迷列5大细节
圖／Monuments Flipper
麗水慶元縣掛牌1宗商住地 商用面積佔比不超40%
麗水慶元縣掛牌1宗商住地 商用面積佔比不超40%
吾皇万岁 小说
后辈的鲜奶
觀點網訊：11月9日，麗水慶元縣掛牌1宗商住地，預計11月29日出讓。
觀點新媒體瞭解到，該宗地爲慶元大橋東側鬆源溪北側B01地塊，出讓面積15235.59㎡，容積率1.6，建築面積24376.944㎡。其中商業建築面積佔比不大於40%。地塊起價7600萬元，起始樓面價3118元/㎡。
熱問｜改變房屋用途的租賃合同有效嗎？
近日，河北省衡水市的李林（化名）向新京報記者諮詢，房東改變了房屋的原有用途後，要將該房子出租給李林。對此，李林想知道，改變房屋用途之後簽訂的租賃合同是否有效？
解答：
對於李林的問題，北京市華泰律師事務所丁秀英律師介紹，在處理此類改變房屋用途之後簽訂租賃合同是否有效等問題時，法院並非一刀切地認定租賃合同是否有效，而會綜合考慮之後再加以判斷。
具體來看，在司法實務中存在多種情況，比如，案涉租賃合同對於物業建築的使用違反了規劃用途，但並未嚴重侵害國家、集體或其他個人利益，簽訂的租賃合同不違反效力性強制規範，有些法院會認定租賃合同有效；反之，一般應認定租賃合同無效。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 劉軍
房票要來了！廣州或將實施房票安置政策
羊城晚報訊 記者董鵬程報道：近日，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》（以下簡稱“兩個專項規劃”）經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十四次會議審議通過。“兩個專項規劃”明確提出“優化成本覈算與徵拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率”。至此，“房票安置”一詞首次出現在廣州官方文件中，坊間熱議了兩個多月的一隻“靴子”終於落了地。
記者注意到，今年8月，一份名爲《廣州市城中村改造房票安置實施辦法（建議稿）》（以下簡稱《建議稿》）的文件已經廣泛流傳。該文件詳細說明了房票的定義、適用範圍、補償規則、核發、使用與結算、房源籌措等內容。
根據《建議稿》，房票是指被徵收人房屋安置補償權益貨幣量化後，徵收人出具給被徵收人購置房屋的結算憑證。房票將被徵收人的權益轉換成一張有價票據，用於購買授權方指定範圍的房子。被徵收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數。房票使用期限內未使用的，扣除房票獎勵後，兌換成現金。實施房票安置後，城中村改造項目原則上不再新建安置房。
對於《建議稿》中的內容，廣州市規劃和自然資源局曾對外回覆稱：“近期一些部門在開展房票安置可行性研究工作，但還處於初步研究階段。”
按照傳統做法，廣州在城中村改造過程中主要採取回遷房和現金這兩種方式補償被徵收人。隨着房票制度的引入，廣州或將出現第三種城中村改造補償方式。
據瞭解，廣州並非首個探索房票制度的城市。早在2015年，就有城市在棚戶區改造拆遷安置中推出房票制度。截至目前，全國已有鄭州、南京、南昌、廈門、貴陽、無錫等數十個城市“官宣”實行房票制度。
白酒板块估值已经进入性价比区间！侯昊最新发声…消费“弱复苏”下，白酒板块稳健增长
那麼這一制度將有何利好呢？廣州近期通過的“兩個專項規劃”顯示，通過實施房票安置，可降低迴遷用地安置需求，實現集約節約用地，縮短城中村改造週期，提升城中村改造效率。同時可節省安置臨遷費，減輕財政資金壓力，定向去庫存，帶動商品房銷售，縮短去化週期，多路徑保障村民回遷安置。
編輯：鄔嘉宏
來源：金羊網
杭州拍地：西鐵交控地產以底價19.69億摘得餘杭地塊 樓面價10800元/㎡
杭州拍地：西鐵交控地產以底價19.69億摘得餘杭地塊 樓面價10800元/㎡
觀點網訊：10月27日，杭州市區年度第十二批次4宗宅地出讓，總建築面積30.8萬方，總起價42.87億元，沿用限地價、限房價+搖號的出讓方式。
其中，杭州西動車所上蓋一期（西站新城單元YH08-0102-13、14、21、24地塊）出讓面積113966.0㎡，用途爲住宅，建築面積182345.6㎡，容積率1.6，最終，浙江西鐵交控房地產開發有限公司（省交投&西站樞紐開發&上鐵地產）以底價196934萬元競得該地塊，樓面價10800元/㎡。
據規劃顯示，YH08-0102-13地塊用地性質爲幼兒園用地（A34），用地面積約0.8084公頃，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%，建築高度不大於18m。14號地塊用地性質爲廣場用地（G3），用地面積約0.1735公頃,配建鄰里車站1處，建築面積不大於400㎡。
21號地塊爲二類城鎮住宅用地（R2），用地面積約11.3966公頃，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築高度不大於54米,配建共享書房1處，建築面積不小於200㎡，四方共建會議室一處，建築面積不小於100㎡。住宅部分規劃20幢高層住宅，含5幢11F、3幢14F和12幢17F。
另外，24號地塊用地性質爲中小學用地（A33），用地面積約5.1443公頃，容積率不大於1.0，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%，建築高度不大於24m。
浙江西鐵交控房地產開發有限公司成立於2021年10月26日，註冊資本3億元，法定代表人爲謝魏峰。經營範圍包括房地產開發經營。該公司由浙江省交投控股集團有限公司持股49%、杭州西站樞紐開發有限公司持股35%、上海鐵路地產置業集團有限公司持股16%。
他來了蘇州，去了三個地方
閒話不多說。既然到了蘇州，就絕對是一件大事，對蘇州來說也是一件好事。
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這種政治上的內在含義，比什麼都重要。
也是當下蘇州最需要的東西，提勁啊。
去的三個地方：
蘇州工業園區展示中心
蘇州華興源創科技股份有限公司
平江歷史文化街區
爲什麼是這三處？
國社的報道里點得很清楚了：
瞭解高科技園區建設和發展、企業科技創新和歷史文化名城保護等情況
用我們自媒體的話來說，就是三個關鍵詞：
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新蘇州，古蘇州，科創板第一股。
工業園區，代表的是蘇州雙面繡裡“新蘇州”的一面。
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也是他考察的第一站。
蘇州工業園1994年設立，是中國和新加坡兩國政府合作的旗艦項目，開創了中外合作共建工業園區的先河。
去年，園區GDP超過3500億元，在全國經開區裡考評中“七連冠”，這麼多年，累計創造了1.46萬億美元的進出口總值、1.03萬億元的稅收。
去年，園區全社會研發投入佔GDP比重增長到5.01%，生物醫藥、納米技術應用、人工智能三大新興產業產值超過3600億元，增速保持在20%左右。
不但創造財富，還創造經驗。2019年獲批中國（江蘇）自由貿易試驗區蘇州片區以來，國家先後賦予園區130項先行先試政策，蘇州片區12項創新成果在全國推廣。
這樣的園區，代表的是中國經濟的蓬勃生機和爆發力量。
接着就是華興源創。
作爲中國的科創板第一股，華興源創有着很強的蘇州基因。
創始人夫妻，是從蘇州大公司的技術員、行政部幹出來的，後來自己在蘇州創業，成爲國內領先的工業自動檢測設備與整線系統解決方案提供商。
據說當時華興源創本來是第二批上會的企業，但後來居上，從過會到正式招股，只用了8天時間。
華興源創之後，蘇州也在科創板如黑馬一般開始狂飆，現在蘇州科創板上市企業50家，數量僅次於上海、北京，位列全國第三。
你想想看，一個“級別不高”的地級市，在一個最講科技含量的場子裡排在魔都帝都之後，這是什麼水平。
華興源創的身後，是蘇州城市創新的大背景。
蘇州現在有多少高新技術企業？1.35萬家，全國第四。
蘇州現在有多少科技型中小企業？2.23萬家，全國第二。
蘇州現在有多少獨角獸企業？17家，全國第六。
有多少潛在獨角獸企業？75家，全國第三。
蘇州仍然是外資高地，過去是，現在還是，將來也會是。
但要更加重視“高水平科技自立自強”。華興源創就是一個縮影。
好，現在到古蘇州了。
去的是平江歷史文化街區。
蘇州城曾以平江府命名。確實只有來到今天的姑蘇區平江路，才能感受最地道的老蘇州。
這幾年，蘇州的古城保護做得的確不錯。
而且今年，總投資近120億元的蘇州歷史文化名城保護和提升工程正式啓動。
500多年前翰墨飄香的桃花庵，60年前機器轟鳴的絲織廠，如今已變身蓬勃發展的桃花塢文化創意產業園；原先生活條件差、安全隱患大的中張家巷29號，經修繕租給一家企業用於辦公，頭一年就實現稅收1.2億元……蘇州古建老宅在保護中發展，在發展中保護。
古蘇州，仍然鮮活，仍然讓身居其中的老百姓感覺愜意。
更重要的是，江南文脈的清流該怎樣更好地匯入中華民族的精神之河，成爲新時代中國的獨有內涵，這是一個絕對值得思考的課題。
此行匆匆。
但已足夠。
幾個點都出來了：
加快實現高水平科技自立自強
始終抓牢實體經濟製造業
繼續推進高水平對外開放
鼓勵民營企業把握機遇
中國文化如何傲立世界
蘇州，接下來要做的事情還有很多。
但，我們已經有足夠的理由更加看好蘇州。
村民一戶只能擁有一處宅基地
本報訊 全媒體記者章娜報道：村民一戶只能擁有一處宅基地；村民自建房竣工後，憑農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表向所在地不動產登記機構申請辦理不動產登記……10月23日，記者獲悉，《江西省農村村民自建房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)經2023年9月27日江西省人民政府第25次常務會議審議通過，自2023年11月1日起施行。
據悉，根據《辦法》，村民自建房選址應當符合鄉鎮國土空間規劃、村莊規劃，充分利用原有的宅基地、村內空閒地和荒山、荒坡，禁止佔用永久基本農田和生態保護紅線內區域，嚴格控制佔用耕地、生態公益林地、天然林林地和自然溼地，不得在法律、法規規定的禁止建設區域選址建設住宅。
村民一戶只能擁有一處宅基地，自建住房不得超過法律規定的用地面積標準和省人民政府規定的建築面積、建築層數。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取集中統建、多戶聯建等方式保障村民實現戶有所居。村民申請宅基地建房的，應當以戶爲單位向農村集體經濟組織提出申請，提交有關材料。農村集體經濟組織或者村民小組、村民委員會收到村民提交的申請材料，應當按照規定程序進行集體討論並公示後，報鄉鎮人民政府審覈批准。村民自建房竣工後，憑農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表向所在地不動產登記機構申請辦理不動產登記。